巴西对外国投资开放，一般允许外国人在其境内购买房地产，但需遵守一些特定法律规定，依房产类型（都市或农村）而有所不同。

1. 外国人可以在巴西购买房产吗？

可以。无论是否居住在巴西，外国人均可购买房产，且权利与巴西公民几乎相同，尤其是都市房产。

购买房产不需要居留签证，但外国人需：

• 拥有 CPF（个人税号）；

• 提供有效身份证件（护照）；

• 通过公证书完成购买；

• 在不动产登记处登记房产。

只有完成登记，房产所有权才具法律效力。

2. 巴西都市房产定义

都市房产是指：

位于市政府划定的都市范围内，且用于住宅、商业、工业或服务用途。

例子包括：

• 公寓

• 城市住宅

• 商业办公室

• 商店

• 城市土地

对于都市房产，外国人购买数量、价值及地点无限制。

3. 巴西农村房产定义

农村房产是指：

位于都市范围外，且用于农业、畜牧、采集或农业加工。

例子包括：

• 农场

• 农庄

• 生产型小农地（Chácara）

• 农地

4. 外国人购买农村房产的规定

外国人可购买农村房产，但受法律限制（依据第 5.709/1971 号法及相关补充规定）：

• 需获 INCRA 授权；

• 购地面积有上限；

• 边境及战略区域有限制；

• 某些情况需国家防卫委员会批准。

• 这些规定旨在保护：

• 国家主权；

• 国土安全；

• 土地控制。

5. 购房能获得居留签证吗？

可以。巴西移民法允许外国人透过房地产投资获得居留签证，但需符合联邦政府规定的最低投资金额，依地区而异。

6. 结论

都市房产：外国人可自由购买。

农村房产：可购买，但需受控与授权。

巴西是拉丁美洲对外国房产投资最开放的国家之一，提供法律保障，只要合法步骤均正确完成。

如需更多指导与协助，请联系 赫特律师事务所 (Hütter Advogados Associados）。

外国人在巴西购买房产：巴西法律规定解读