外國人在巴西購買房產
外國人在巴西購買房產受到法律允許，但需遵守依房產類型而異的特定規定。本文將介紹外國人投資巴西房產的法律運作方式、法定要求、都市與農村房產的差異，以及保障交易安全、合法且符合巴西房地產法的主要法律注意事項。
房地產法
巴西對外國投資開放，一般允許外國人在其境內購買房地產，但需遵守一些特定法律規定，依房產類型（都市或農村）而有所不同。
1. 外國人可以在巴西購買房產嗎？
可以。無論是否居住在巴西，外國人均可購買房產，且權利與巴西公民幾乎相同，尤其是都市房產。
購買房產不需要居留簽證，但外國人需：
擁有 CPF（個人稅號）；
提供有效身份證件（護照）；
通過公證書完成購買；
在不動產登記處登記房產。
只有完成登記，房產所有權才具法律效力。
2. 巴西都市房產定義
都市房產是指：
位於市政府劃定的都市範圍內，且
用於住宅、商業、工業或服務用途。
例子包括：
公寓
城市住宅
商業辦公室
商店
城市土地
對於都市房產，外國人購買數量、價值及地點無限制。
3. 巴西農村房產定義
農村房產是指：
位於都市範圍外，且
用於農業、畜牧、採集或農業加工。
例子包括：
農場
農莊
生產型小農地（Chácara）
農地
4. 外國人購買農村房產的規定
外國人可購買農村房產，但受法律限制（依據第 5.709/1971 號法及相關補充規定）：
需獲 INCRA 授權；
購地面積有上限；
邊境及戰略區域有限制；
某些情況需國家防衛委員會批准。
這些規定旨在保護：
國家主權；
國土安全；
土地控制。
5. 購房能獲得居留簽證嗎？
可以。巴西移民法允許外國人透過房地產投資獲得居留簽證，但需符合聯邦政府規定的最低投資金額，依地區而異。
6. 結論
都市房產：外國人可自由購買。
農村房產：可購買，但需受控與授權。
巴西是拉丁美洲對外國房產投資最開放的國家之一，提供法律保障，只要合法步驟均正確完成。
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外國人在巴西購買房產：巴西法律規定解讀